Românii care riscă să rămână fără terenuri

Toți proprietarii de terenuri au nevoie de acest certificat de la primărie!
Cei care dețin un teren extravilan și vor să îl schimbe în intravilan vor avea nevoie de mai multe acte de la primărie. Schimbarea unui teren extravilan în intravilan reprezintă o procedură urbanistică și administrativă, care implică mai multe aspecte ce țin de urbanism, măsurători cadastrale și reguli legate de terenuri. Terenurile intravilane sunt cele situate în interiorul unei localități, în zone unde se pot construi diverse clădiri, iar terenurile extravilane sunt terenuri agricole sau forestiere și nu se poate construi fără a obține niște avize necesare de la Agenția pentru Protecția Mediului, Direcția Județeană pentru Cultură, Inspectoratul pentru Situații de Urgență, furnizorii de utilități (apă, gaze, electricitate, canalizare, Internet), administratorii drumurilor și căilor ferate, Direcția pentru Agricultură Județeană.

Dacă terenul este agricol și se află în extravilan, iar proprietarul vrea să îl introducă în intravilan, trebuie să plătească un tarif. Tariful variază în funcție de calitatea solului și se calculează pe metru pătrat. În 2025, tarifele sunt:

 
Obligatoriu la arendarea terenurilor agricole în 2025! Ce trebuie să facă proprietarii
09:40, 30 May 2025
Obligatoriu la arendarea terenurilor agricole în 2025! Ce trebuie să facă proprietarii
Clasa I: 4,224 lei/m²
Clasa II: 3,696 lei/m²
Clasa III: 3,168 lei/m²
Clasa IV: 2,640 lei/m²
Clasa V: 2,112 lei/m²
După obținerea tuturor autorizațiilor și avizelor, terenul devine oficial intravilan. Dacă proprietarul dorește să construiască ceva pe teren, are nevoie și de o autorizație de construire. Întreaga procedură de schimbare a unui teren extravilan în intravilan poate dura și 6 luni, în funcție de cât de complexe sunt procedurile legale de obținere a documentelor. Cetățenii care dețin unul sau mai multe terenuri în extravilan au de respectat anumiți pași pentru orice tip de intervenție asupra terenului. Un teren extravilan este destinat în principal activităților agricole, forestiere și de exploatare a resurselor naturale. Orice altă intervenție asupra terenului se face în anumite condiții. Legea prevede anumite condiții de utilizare pentru un teren extravilan, diferite de cele aplicate pentru intravilan. 

Românii care riscă să rămână fără terenuri
Dacă un teren agricol nu este lucrat și îngrijit corespunzător și ajunge să fie invadat de ierburi și plante toxice, autoritățile locale vor avea dreptul să intervină. În cazul în care un teren agricol nu este întreținut timp de cel puțin doi ani, primăria va trimite o somație scrisă proprietarului. Acesta va fi obligat să ia măsuri de curățare și întreținere. Dacă terenul nu este întreținut și proprietarul nu este de găsit, primăria va putea să îl dea în arendă temporar pentru a preveni degradarea terenului și a proteja vecinii.

Codul funciar nu au scopul de a sancționa proprietarii, ci de a încuraja folosirea eficientă a terenurilor agricole. Este important de știu că deși terenul va fi arendat, proprietarul nu își pierde dreptul asupra acestuia. Proprietarul poate recupera terenul printr-o simplă cerere scris, iar banii obținuți din arendă îi vor reveni după reținerea cheltuielilor administrative.

O altă noutate pentru proprietarii de terenuri este taxa de paragină. Proprietarii de clădiri și terenuri care nu au grijă de ele și le abandonează vor avea de plătit o taxă de paragină. Legi stricte se aplică și în cazul proprietarilor de terenuri care vor să schimbe un teren extravilan în intravilan.