Tinerii din Iași, în pericol să piardă facilitățile pentru locuințe

Speranțele tinerilor din Iași care visau să își cumpere în iulie o locuință cu TVA redus de 9% s-au izbit brusc de o nouă piedică birocratică și financiară, venită chiar din partea Guvernului. Într-o decizie luată pe neașteptate, Cabinetul Bolojan a introdus o condiție suplimentară pentru aplicarea cotei reduse de TVA la achizițiile imobiliare: cumpărătorii trebuie să achite un avans de 20% din valoarea locuinței, exclusiv TVA, până cel târziu pe 31 iulie 2025. Măsura lovește în plin mai ales familiile tinere și persoanele aflate la început de drum profesional, care nu dispun de sume atât de mari într-un termen atât de scurt.

Decizia a fost introdusă pe ultima sută de metri, direct în ședința de guvern, fără să fi fost anunțată anterior în proiectul public publicat de Ministerul Finanțelor. Concret, chiar dacă un antecontract este semnat între 3 și 31 iulie, beneficiul TVA-ului de 9% la livrarea ulterioară a locuinței (până în iulie 2026) se păstrează doar dacă există dovada că acel avans de 20% a fost deja plătit până la finalul lunii iulie 2025. În lipsa acestui document, cumpărătorul va fi taxat cu TVA-ul majorat de 21%, valabil de la 1 august.

La Iași, unde piața imobiliară este extrem de dinamică, efectele vor fi resimțite rapid. Orașul atrage constant mii de studenți, tineri, familii l început de drum care caută locuințe noi în zone precum Bucium, Copou, Tătărași sau Miroslava. Mulți dintre ei mizau pe luna iulie pentru a semna antecontracte în condiții încă avantajoase, cu gândul că vor avea timp să finalizeze tranzacțiile în lunile următoare. Acum, însă, fără plata rapidă a avansului, toate aceste planuri sunt puse sub semnul întrebării.

Dezvoltatorii imobiliari sunt în alertă

Într-un climat de scădere a puterii de cumpărare și inflație ridicată, această modificare fiscală îi expune la riscuri suplimentare: clienții nu mai pot accesa credite în ritmul dorit, programul Noua Casă nu permite achitarea unor sume atât de mari în avans, iar vânzările pot stagna. Cei mai afectați vor fi, din nou, tinerii fără moșteniri sau sprijin familial, care încearcă să își construiască o viață pe cont propriu.

De la 1 august, cota generală de TVA crește de la 19% la 21%, iar cotele reduse de 5% și 9% sunt eliminate complet. În locul lor va exista o singură cotă redusă, de 11%, care însă nu se va aplica achizițiilor de locuințe. Cu alte cuvinte, TVA-ul pentru un apartament se va majora automat, iar șansa de a beneficia de 9% mai rămâne doar celor care semnează antecontracte în iulie și pot plăti acel avans consistent în doar câteva săptămâni.

În mod paradoxal, cei care au acționat corect, cu bună credință, pentru a se proteja fiscal, sunt penalizați. Lipsa predictibilității, schimbările de ultim moment și condițiile financiare durează accentuează neîncrederea într-un stat care ar fi trebuit să sprijine accesul la locuire, nu să-l saboteze prin birocrație și piedici fiscale. Pentru Iași, oraș în plină expansiune urbană, efectele se pot traduce în blocaje, proiecte întârziate și visuri amânate pe termen nedeterminat.

Rămân valabile, în continuare, și celelalte condiții pentru aplicarea cotei reduse: suprafața utilă a locuinței trebuie să fie de maximum 120 mp, valoarea totală (cu tot cu teren) nu trebuie să depășească 600.000 de lei, iar cumpărătorul nu trebuie să mai fi achiziționat nicio altă locuință cu TVA redus începând cu 1 ianuarie 2023. Livrarea finală trebuie să aibă loc până la 31 iulie 2026, iar locuința trebuie să fie în stare locuibilă.

Pentru sute de tineri din Iași care au crezut că se află pe drumul corect, realitatea fiscală a lunii iulie 2025 vine ca un duș rece: dacă nu găsesc urgent zeci de mii de lei pentru avans, TVA-ul de 9% rămâne doar un vis scump. Iar casa mult așteptată, tot mai departe. Dan DIMA